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아파트청약

아름아리1-3 2025. 9. 9. 15:24

아파트 청약은 한국에서 새로 분양하는 아파트 입주자를 선정하는 제도로, 청약통장을 가지고 신청할 수 있습니다. 청약 신청은 주로 '청약홈(www.applyhome.co.kr)'이라는 한국부동산원 사이트에서 진행되며, 인터넷이나 방문 신청이 가능합니다. 청약 순위는 1순위와 2순위로 나뉘며, 1순위가 당첨에 유리합니다. 청약가점제도 적용되어 무주택 기간, 통장 가입 기간, 부양가족 수 등에 따라 점수가 부여되어 당첨자가 결정됩니다.

청약 신청 시 필요한 서류, 신청방법, 자격 조건 등 자세한 이용 절차와 시스템 기능은 청약홈에서 제공하며, 모바일로도 동일하게 신청할 수 있습니다. 또한 청약홈에서는 청약 일정, 경쟁률, 당첨자 조회 등 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.

주택청약은 무주택자, 가점제, 특별공급 등 여러 조건과 규정이 있으므로 본인의 자격과 계획에 맞게 준비하는 것이 중요합니다.

내 청약 가점 계산 방법

청약 가점은 총 84점 만점으로 계산하며, 세 가지 주요 항목으로 나누어집니다:

무주택 기간 (최대 32점)
- 만 30세 이후 또는 혼인신고일 기준으로 무주택 기간을 산정합니다.
- 무주택 기간이 길수록 점수가 높아집니다.
- 예: 1년 미만 2점, 8년 이상 18점, 15년 이상 만점 32점
부양 가족 수 (최대 35점)
- 배우자, 미혼 자녀, 직계존속 등 세대에 함께 등재된 실제 부양 가족 수로 산정합니다.
- 가족이 많을수록 점수가 높습니다.
- 예: 0명 5점, 4명 25점, 6명 이상 만점 35점
청약통장 가입 기간 (최대 17점)
- 가입 기간에 따라 점수가 다르며, 15년 이상 유지 시 만점 17점을 받습니다.
- 예: 1년 이상 3점, 10년 이상 12점, 15년 이상 17점

부부의 경우 배우자의 청약통장 가입 기간도 일부 합산되어 최대 17점까지 인정됩니다.

이 점수들을 합산하여 총점을 계산하며, 점수가 높을수록 청약 당첨 확률이 높아집니다. 자세한 나의 점수 계산은 청약홈 사이트 내 '청약가점 계산기' 서비스를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다.

청약통장 가입 조건과 종류 비교

청약통장 가입 조건과 종류는 다음과 같습니다.

가입 조건

대한민국 국민이면 누구나 가입 가능하나, 1순위 청약 자격은 만 19세 이상이어야 합니다.
청년 우대형 청약통장은 만 19~34세 무주택자로 연소득 5,000만원 이하인 근로자 또는 사업자가 가입할 수 있습니다.
가입 시 주민등록증, 운전면허증 등의 신분증이 필요하며, 은행 방문 또는 인터넷뱅킹으로 가입 가능합니다.
매월 최소 2만원 이상, 최대 50만원까지 자유롭게 납입할 수 있습니다.
2024년 11월부턴 월 납입 인정금액이 기존 10만원에서 25만원으로 상향되어 가점 산정에 반영됩니다.

청약통장 종류 비교

종류가입 대상청약 가능한 주택 유형가입 가능 여부특징 및 혜택

주택청약종합저축	만 19세 이상 대한민국 국민	국민주택, 민영주택 모두	신규 가입 가능	기존 청약저축, 예금, 부금 통합, 월 최대 25만원 인정, 세제 혜택 가능
청년주택드림청약	만 19~34세 무주택, 연소득 5,000만원 이하	국민주택, 민영주택	신규 가입 가능	청년 전용 우대형, 금리 혜택, 무주택자 우대
청약저축	주로 무주택 세대주	국민주택	신규 가입 중단	과거 국민주택 청약용, 현재 신규 가입 불가
청약예금	만 19세 이상	민영주택	신규 가입 중단	과거 민영주택 청약용, 현재 신규 가입 불가
청약부금	만 19세 이상	전용 85㎡ 이하 민영주택	신규 가입 중단	과거 민영주택 청약용, 현재 신규 가입 불가

주택청약종합저축은 2009년 이후 도입된 만능통장으로 국민주택과 민영주택 모두 청약 가능하며, 가입 기간과 납입액에 따라 청약 가점에 반영됩니다.
청년주택드림청약은 청년을 위한 특별 통장으로, 금리 우대와 세제 혜택이 추가로 제공됩니다.

가입 시 구비서류는 본인이 직접 가입할 경우 신분증만 있으면 되고, 대리 가입 시 추가 서류가 필요합니다.

청약통장 가입은 은행 방문 혹은 인터넷·모바일 뱅킹에서 가능하며, 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 대구, 부산, 경남은행 등 주요 은행에서 취급합니다.

1순위 자격 요건과 필요한 서류

청약 1순위 자격 요건과 필요 서류는 다음과 같습니다.

1순위 자격 요건

만 19세 이상이면서 청약통장 가입 기간과 납입 횟수를 충족해야 합니다.
지역별 요건이 다르며, 국민주택과 민영주택에 따라 기준이 다릅니다.

국민주택 1순위

투기과열지구: 청약통장 가입 2년 이상, 24회 이상 납입, 해당 지역에 2년 이상 거주, 5년 이내 당첨 이력 없음
수도권(투기과열지구 제외): 가입 1년 이상, 12회 이상 납입
수도권 외 지역: 가입 6개월 이상, 6회 이상 납입

민영주택 1순위

국민주택과 가입 기간과 납입 횟수 기준은 동일
청약통장에 일정 예치금(지역과 주택 면적에 따라 다름)이 있어야 함

공통 조건

세대주여야 1순위 신청 가능
과거 5년 이내 당첨 사실이 있는 세대 구성원이면 1순위 자격 제한
무주택자여야 함

필요 서류

주민등록등본 또는 초본 (세대 구성원 확인)
신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
청약통장 (주택청약종합저축, 청년주택드림청약통장 등)
인감증명서 또는 본인서명사실확인서
혼인관계증명서 (혼인 여부 증명 필요 시)
소득 및 가족관계 증빙서류 (특별공급 시 필요할 수 있음)
기타 계약 및 당첨자 서류 (계약 시 요구됨)

1순위 청약은 가점제로 당첨자가 결정되기 때문에 가입 기간과 납입 횟수, 무주택 기간, 부양 가족 수 등에 따른 점수가 매우 중요합니다. 자격 조건과 서류 준비를 철저히 하는 것이 중요합니다.

특정 지역(예: 서울) 청약 경쟁률 최신 통계 보기

2025년 최신 통계에 따르면 서울 아파트 청약 경쟁률이 매우 높습니다.

2025년 상반기 서울 아파트 1·2순위 청약 평균 경쟁률은 약 69.2대 1로, 전국 평균 8.9대 1보다 7.8배 높았습니다.
소형 평형(전용 59㎡) 청약은 1순위 기준으로 수도권에서 약 28.3대 1 경쟁률을 기록했고, 84㎡는 약 4.8대 1로 소형 선호 현상이 매우 뚜렷합니다.
7월 기준 서울 아파트 평균 1순위 청약 경쟁률은 96.83대 1로, 역대 세 번째로 높은 수치를 보였습니다.
인기 단지인 '오티에르포레'는 688대 1, '제기동역 아이파크'는 92대 1 경쟁률을 기록하는 등 단지별로도 큰 차이가 있습니다.
분양가 상승과 공급 감소, 분양가상한제 적용 단지 희소성 등이 높은 경쟁률의 주요 원인입니다.

상세한 청약 경쟁률 정보는 부동산R114, 리얼하우스, 연합뉴스, 한국경제 등에서 최신 데이터를 확인할 수 있습니다.

당첨 후 계약금 및 중도금 납부 일정 안내

청약 당첨 후 계약금 및 중도금 납부 일정은 보통 아래와 같습니다.

계약금 납부

계약금은 분양가의 약 10%~20% 수준이며, 청약 당첨 후 약 1개월 이내에 납부해야 합니다.
계약금은 대출이 어려운 경우가 많아 미리 자금을 준비해야 합니다.
계약금을 납부하지 않으면 청약이 취소되고 재당첨 제한, 청약통장 초기화 등의 불이익이 발생합니다.

중도금 납부

중도금은 분양가의 약 60% 정도로, 보통 4~6회에 걸쳐 분할 납부합니다.
납부 주기는 분기별 또는 반기별로 시행사별로 차이가 있으며, 입주 전까지 모두 납부해야 합니다.
중도금 납부 시 대부분 집단대출(중도금 대출)을 이용하며, 대출 이자는 보통 입주 시점이나 중도금 납부 기간 동안 나누어 납부합니다.
일부 경우 중도금 무이자 대출도 가능하나, 조건과 시행사에 따라 다릅니다.

잔금 납부

잔금은 분양가의 약 30% 수준이며, 입주 직전에 납부합니다.
잔금은 주택담보대출 등으로 마련하는 경우가 많습니다.

납부 일정과 금액은 분양 공고문과 계약서에 명시되어 있으므로 꼭 확인해야 하며, 세부 조건은 시행사마다 차이가 있음을 참고해야 합니다.