전세반환금대출(전세보증금 반환대출)

전세반환금대출(전세보증금 반환대출)은 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려줘야 할 때 받을 수 있는

주택담보대출 상품입니다.

주로 주택 가격 하락, 역전세난 등으로 현금이 부족할 때 활용됩니다.

 

 

전세반환금대출

주요 특징

 집주인이 임차인에게 보증금을 반환하는 용도로만 사용 가능

• 대출 한도는 전세보증금 범위 내에서 주택담보대출 규정(LTV, DSR 등)에 따라 결정
• 대상 주택은 통상 12억 원 이하, 임대차 계약 만료일 전후 3개월 이내 신청 가능
• 대출 기간은 최대 2년(은행별로 다름), 중도상환수수료 없음
• 임대차 계약서, 임차인 계좌 정보 등 추가 서류 필요

신청 방법

• 국민·기업·하나·수협·광주은행 등에서 신청 가능
• 임대인과 임차인이 함께 은행에 방문해야 하며, 주택금융공사 보증서를 담보로 받을 수도 있음
• 다주택자도 가능하지만, 조정대상지역 등 규제에 따라 조건이 다를 수 있음.

금리 및 한도

• 금리는 은행과 상품에 따라 연 4~5%대가 일반적이며, 한도는 최대 1억~5억 원까지 가능
• (주택가격, 신용, 소득 등에 따라 다름)

유의사항

• 대출 실행 후 주택 추가 매수 제한 등 약정 조건이 있으며, 위반 시 향후 3년간 대출 제한
• 실제 조건은 은행 및 금융기관별로 상이하므로, 신청 전 반드시 상담 필요

즉, 전세반환금대출은 세입자에게 전세금을 돌려줘야 하는 집주인이 활용할 수 있는 안전장치입니다.

전세반환금대출의 평균 금리는 어느 정도인가요

2025년 5월 기준, 전세반환금대출(전세보증금 반환대출)의 평균 금리는 은행별로

약 3.4%에서 4.2% 수준입니다.

주요 시중은행의 금리는 다음과 같습니다:

카카오뱅크 3.4%, 케이뱅크 3.45%, 국민은행 3.59%, 신한은행 3.78%, 우리은행 4.01%, 하나은행 4.05% 등입니다. 

실제 적용 금리는 신용도, 대출 조건 등에 따라 달라질 수 있으니, 대출 전 해당 은행에 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

전세반환금대출의 대출한도는 얼마인가요

전세반환금대출의 대출한도는 일반적으로 임차인에게 반환해야 할 전세보증금 범위 내에서 정해집니다.

즉, 집값의 LTV(담보인정비율) 한도 내이면서도 실제 전세보증금이 최대치가 됩니다.

예를 들어, 집값의 LTV 60%가 7억 2천만 원이라도 전세보증금이 6억 원이면 대출한도는 6억 원입니다.

특례보금자리론 등 일부 상품은 소득과 상관없이 최대 5억 원까지 대출이 가능하며,

임차보증금 반환자금대출은 한도가 1억 원(대상 주택 12억 원 이하, 대출기간 최대 2년)으로

제한되는 경우도 있습니다. 다만,

구체적인 한도는 주택 가격, 전세보증금, LTV, DSR 등 금융기관의 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

 

한국주택금융공사의 전세반환금대출 조건은 무엇인가요

한국주택금융공사(HF)의 전세반환금대출(임대보증금 반환자금 보증) 조건은 다음과 같습니다.

• 대상자: 임대차계약 기간 만료, 임대인·임차인 합의 해지 등으로 임차보증금을 반환해야 하는 개인 임대인.
• 대상 주택: 고가주택이 아니고, 건축물 용도가 주택이어야 하며, 등기상 권리침해(가압류, 경매 등)가 없어야 함.
• 보증한도:
  • 2억 원 한도(기 이용 임대보증금반환자금보증 잔액 차감)
  • 총 임대보증금의 30%, [(주택가격 × 60%) + 5,000만 원] – 선순위채권액, 임대인 반환예정 임대보증금 중
  • 가장 적은 금액
  • 보증금액이 5,000만 원 초과 시 근저당권 설정 필요
• 신청 시기: 임대차계약 만료 등 반환 사유 발생 시, 취급은행에서 신청
• 필요 서류: 임대차계약서, 임차보증금 반환 예정 확인서, 신분증 등
• 절차: 은행 상담 → 보증신청 및 심사 → 보증서 발급 → 대출 실행
• 기타: 대출 가능 여부는 은행 심사 결과에 따라 달라질 수 있음

즉, HF 전세반환금대출은 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환해야 할 때 일정 요건을 충족하면 보증서를

담보로

은행에서 대출을 받을 수 있는 제도입니다.

 

집 전세대출(전세자금대출) 종류

전세자금대출은 임차인이 집을 전세로 구할 때 필요한 보증금을 금융기관에서 빌릴 수 있도록 지원하는 상품입니다. 대표적인 전세대출 종류는 다음과 같습니다.

• 버팀목 전세자금대출
  서민·실수요자(무주택자, 일정 소득 이하)를 위한 정부 지원 저금리 대출.
  조건: 연 소득, 자산 요건 등 충족 필요.
• 청년 전세자금대출
  만 34세 이하 청년을 위한 상품으로, 소득이 적거나 무소득자도 가능.
  조건: 무주택, 소득 기준 등.
• 신혼부부 전세자금대출
  혼인 7년 이내 신혼부부 또는 결혼 예정자를 위한 상품.
  조건: 무주택, 소득·자산 기준, 자녀 수에 따라 한도 상향.
• 중소기업 청년 전월세보증금 대출(중기청)
  중소·중견기업 재직 청년을 위한 저금리 전세대출.
• LH 전세자금대출
  LH가 집주인과 먼저 임대차 계약 후, 세입자에게 재임대하는 방식.
  조건: 일정 소득·자산 기준, 임대주택 대상.
• 카카오뱅크·시중은행 전월세보증금 대출
  모바일 등으로 간편하게 신청 가능한 은행별 전세대출 상품.
  조건: 무주택자 또는 1주택자(일부 제한), 소득·신용 기준.
• 기타(디딤돌대출 등)
  주로 집 구입용이지만, 일부 상품은 전세대출과 연계될 수 있음.

전세대출 종류

참고사항

• 대출 한도, 금리, 조건은 상품과 은행, 신청자 상황에 따라 다릅니다.
• 정부 정책상품은 저금리와 다양한 우대조건이 있으니, 본인 상황에 맞는 상품을 비교해보는 것이 좋습니다.

요약 표

대출 종류주요 대상 및 특징

버팀목 전세자금대출	서민·무주택자, 저금리, 정부 지원
청년 전세자금대출	만 34세 이하 청년, 무소득자 가능
신혼부부 전세자금대출	신혼부부·예정자, 자녀수 따라 한도 상향
중기청 전세대출	중소기업 재직 청년, 저금리
LH 전세대출	LH 임대주택, 일정 기준 충족
시중은행/카카오뱅크 등	은행별 자체 상품, 모바일 신청 가능

 

본인 조건에 맞는 상품을 비교해보시고, 필요한 서류와 자격요건을 미리 확인하면 더욱 수월하게 대출을 받을 수 있습니다.